ВТБ оспаривает право строительства БЦ в Москве вместо Coalco

Стало известно, властями столицы одобрен следующий девелоперский проект рядом со станцией метро «Динамо» – офисный комплекс площадью более двухсот тысяч кв. метров появится вместо конструкторского бюро «Искры». Последние четыре года инвестором стройки была фирма Coalco, но сейчас группа ВТБ хочет получить над проектом контроль.

ВТБВ середине апреля ГЗК утвердила параметры редевелопмента промышленной зоны по Ленинградскому проспекту. Почти три гектара были отданы под строительство бизнес-центра с двухуровневым подземным паркингом на 1 703 мест. Комплекс будет иметь площадь 201 000кв.м., из них 145 200кв.м. – наземная, а высотность – 5-15 этажей. Отметим, проект начался в 2007 году, когда согласившись с корпорацией «Тактическое ракетное вооружение» власти разрешили вывести с Ленинградского проспекта ОАО «Конструкторское машиностроительное бюро «Искра» имени Картукова» на территорию машзавода «Горизонт» в Химках.

Компания Coalco занялась переносом ОАО «Искра», а также освоением его участка у метро «Динамо». Coalco в 2008 пообещала возвести к 2012 году офисный комплекс с парковкой на месте ОАО МКБ. Стройка бы потребовала инвестиций на 538 млн. $, однако проект из-за кризиса был остановлен.

В портфеле компании уже насчитывалось 10 проектов коммерческой и жилой недвижимости в столице площадью более полутора миллионов кв. метров, из них половина была продана. Девелопер решил оставшиеся коммерческие проекты переквалифицировать в жилье и продать, жалуясь на невостребованность офисов рынком.

В активе компании Coalco сейчас остались два проекта на проспекте Ленинградском – МФК «Конгресс Плаза» на участке стадиона «Юные пионеры» и бизнес-центр «Искра». Участники рынка говорят, что группа ВТБ берет на контроль стройку на месте ОАО МКБ «Искра». Еще в 2011 году банком планировалось участие в финансировании данного проекта, а возможная сделка была одобрена в кредитном комитете.

В данный момент, в проекте «Искра» группа ВТБ желает быть не только кредитором, но и соинвестром-совладельцем. Переговоры по этой теме скоро возобновятся обеими сторонами. Эксперты подсчитали, офисный комплекс рядом с метро «Динамо» потребует 390-400 млн.$ инвестиций. Они считают, что в текущем состоянии проект может стоить 90-200 млн.$. При остром дефиците площадок и полученными ГПЗУ проект «Искра» обойдется в 1200$ за кв.м. будущих площадей.