Советы покупателям и продавцам недвижимости

Риэлторы

Представим обыденную на первый взгляд ситуацию – один гражданин купил у другого квартиру. Казалось бы, учли все нюансы, документация оформлена правильно, но в этот момент вдруг оказывается, что бывший владелец то ли забыл, то ли попросту не учел интересов своих детей. Предположим, что формально они остались без жилья (фактически имея свою квартиру, а то и две). Они начинают судебную тяжбу, в результате которой сделка признается недействительной и аннулируется. Ну а после этого начинается долгий процесс выяснения «кто прав, кто виноват», и попыток взыскивания денег друг у друга. В этом случае нельзя быть уверенным в том, что вся эта ситуация не была продуманной заранее постановкой, где одна сторона выступает в роли шарлатанов, а другая – невинных людей, или даже можно сказать жертв.

Покупая квартиру, первым делом покупателю следует обратиться в жилищно-коммунальное хозяйство и узнать все нюансы и подробности, касающиеся будущей квартиры, а именно: сколько человек прописано на данной жилплощади, правильно ли владелец оформил приватизацию, и не могут ли «неожиданно» возникнуть претенденты на квартиру, нарушив тем самым ваше спокойствие.

Рисковать в таких делах не стоит, и перепроверить все следует не один, и даже не два раза. Довольно сложно человеку без специального образования и навыков учесть все нюансы, поэтому лучший вариант в подобной ситуации – найти солидное риэлторское агентство и довериться профессионалам. Чтобы избежать проблем в будущем и спокойно жить в новой квартире не стоит экономить в таких вопросах, так как цена этой экономии может слишком дорого обойтись в будущем.

Следует насторожиться, если за вашу квартиру покупатель предлагает цену значительно выше, чем она стоит на самом деле, или если продавец предлагает свою квартиру по чересчур заниженной цене. Если у Вас возникли какие-то подозрения, сделку либо следует отложить и узнать все нюансы, любо вообще отменить.

Наиболее часто в роли шарлатана выступает продавец, а не покупатель. Однако бывает и такое, то покупатель норовит обмануть продавца. Самый примитивный и довольно редкий пример – деньги очень долго пересчитываются, сумма перепроверяется несколько раз, а потом в руках у продавца оказывается обыкновенная газетная бумага. Существуют и другие способы обмана продавца. Например, продавец, надеясь на порядочность покупателя, оговаривает с ним тот факт, что в договоре сумма сделки будет значиться ниже реальной во избежание высоких налогов, и покупатель пользуется этим, платя только по договору. Как получить остальную часть? Здесь остаются только явно незаконные способы, такие как рэкет.

Продавец жилплощади имеет намного больше шансов обмануть покупателя, подсунув ему «,кота в мешке»,. Например, ситуация, обратная представленной выше. Продавец получает всю сумму до копеечки, а после этого подает иск в суд, находя причину признания сделки недействительной. В результате он получает обратно свою квартиру, а несостоявшийся покупатель- «все» деньги. Однако здесь следует учесть тот нюанс, что в договоре сумма была ниже, чем реальная плата за квартиру, что уже не доказать. В результате продавец богатеет на энную сумму, а покупатель теряет не только квартиру, но и значительное количество денег.