Как купить недвижимость в Канаде?

КанадаПри покупке недвижимости в Канаде иностранные граждане или граждане без гражданства обладают такими же правами, как и сами канадцы. Исключение для иностранцев составляют национальные парки и иные зоны для отдыха. Недвижимость здесь иностранцу приобрести нельзя.

Сам процесс покупки недвижимости достаточно простой и «прозрачный». Для начала вам нужно будет нанять канадского адвоката, который и будет заниматься поиском подходящего жилья. Сразу скажем, что расценки на услуги адвоката в сфере приобретения недвижимости составят около 1 процента от стоимости объекта. В его обязанности будет входить не только поиск квартиры, но и проверка всех документов, начиная с установления права собственности у продавца и заканчивая историей недвижимости, а также само сопровождение сделки купли-продажи. Также для поиска подходящей недвижимости можно воспользоваться услугами профессионального риэлтора. Любой риэлтор в Канаде обязан иметь специальную лицензию о возможности предоставления услуг в данной сфере. Данная лицензия выдается канадской Ассоциацией риэлторов. Одной из особенностей приобретения недвижимости с использованием риэлтора является то, что он имеет доступ к национальной базе недвижимости, где размещена информация об объектах недвижимости, которые невозможно встретить в открытых печатных изданиях или сайтах. Следующим шагом для приобретения недвижимости будет открытие счета в местном банке для оплаты сделки купли-продажи. Но стоит помнить о том, что не все банки Канады позволят открыть счет в банке для совершения таких операций иностранцем, а в некоторых банках такая процедура может быть платной.

Стоимость и условия приобретения недвижимости будут зависеть от провинции, где вы решитесь покупать жилье. Каждая провинция отличается своим налогом на продажу недвижимости, и, как правило, он зависит от стоимости приобретаемого объекта. Сумма налога варьируется в пределах от 0 до 2%. К примеру, если вы решите приобрести недвижимость в Британской Колумбии стоимостью до 200 тысяч долларов, то сумма налога будет составлять 1% от стоимости, если свыше 200 тысяч долларов, то сумма налога будет увеличена до 2%. В других провинциях страны сумма налога также зависит от стоимости недвижимости. Данный налог оплачивается покупателем, в Онтарио обязанности по уплате такого налога возлагаются на продавца.

Кроме уплаты налога, покупатель также должен будет оплатить услуги своего адвоката или нанятого риэлтора. Услуги адвоката оцениваются, примерно, в 1% от стоимости недвижимости, услуги риэлтора – 3-5%.