Аренда квартиры для сотрудников: юридические тонкости

Так уж повелось, ,что в России, ,уровень заработной платы зависит не только от работодателя, но и от принадлежности к определенному региону. Например, ,в городах, ,экономика которых построена на обслуживании градообразующих предприятий нефтегазовой отрасли, средняя заработная плата выше чем в областях без природных ресурсов.

src=

Аналогиная ситуация сложилась с Москвой и Санкт-Петербургом. Люди едут в эти города, ,так как заработная плата как дворника, так и инженера здесь выше. Поэтому, частным фирмам и предпренимателям выгодно приглашать на работу людей с провинции, ,обеспечивая их временным жильем. Вот тут появляется проблема аренды квартир для сотрудников. Об этом далее.

Первое, ,что нужно сделать перед тем как заключить договор аренды с владельцем квартиры, уточнить ее принадлежность данному лицу. Для этого, должна быть предоставлена не просроченная выписка из егрп, ,в которой можно увидеть действительного собственника или собственников данного объекта недвижимости.

Что касается договора аренды, ,то наиболее простым вариантом его составления, ,будет заключение договора не с работодателем, ,а с работником. То есть, ,собственник квартиры заключает договор с работником фирмы. В ,итоге, ,нет лишних бюрократических процедур. Собственник уплатит налог 13% от прибыли как физическое лицо и все. Единственное опасение для работника состоит в том, ,что должна быть гарантирована компенсация затрат на аренду со стороны предприятия. Потому что, как правило, ,эти затраты существенны и соизмеримы с зарплатой начинающего работника.

Если такая схема не подходит, ,можно заключить договор между собственником и работодателем. В этом случае все немного сложнее. Нужно будет также заключить договор между работником и работодателем о бесплатной передаче во временное пользование жилья. В ,этом договоре указывается ответственность жильца за сохранность квартиры. В то же время, ,так как жилец не заключает договора с собственником, ,владелец может требовать возмещения убытков лишь с работодателя. Кстати, ,налоги в этом случае платит тоже работодатель.

Если и такой вариант не приемлем, ,можно воспользоваться договором субаренды. То есть, ,фирма арендует квартиру у собственника, ,а работник у фирмы.

Каждый доовор должен сопровождаться актом приема-передачи квартиры. Иначе, ,могут быть сюрпризы в виде притензий собственника о пропаже или порче имущества, находящегося в квартире.